城市的發展是一個不斷更新和變化的動态過程，在這種新陳代謝的過程中，如何對待現存的舊建築成為了亟待解決的問題。其中包括列入國家曆史遺址保護名單的舊建築，還包括大量存在的雖然仍處于設計壽命期，但功能、設施、外觀已不能滿足當前需要，根據法規條例得不到保護的一般性舊建築。随着城市的發展日趨成熟與飽和，如何在已有的限制條件下為舊建築注入新的生命力，完成舊建築的重生成為近幾年來關注的熱點問題。江蘇宜潤建築改造技術有限公司的趙總就此為我們詳細闡述舊建築改造與利用的方方面面。
舊建築改造概述在西方國家，舊建築的改造和再利用一直是建築界讨論的一個熱門問題，1979年澳大利亞編制了《保護具有文化意義地方的憲章》，簡稱《巴拉憲章》，其中針對建築遺産的保護，明确提出了“改造性再利用”的概念，即對某一場所進行調整使其容納新的功能。這種做法因為沒有實質上削弱場所的文化意義而受到鼓勵和推廣。改造性再利用的關鍵是為曆史建築尋找适當的用途。在發達國家，利用廢棄建築物（如廠房、倉庫）進行改建，使其轉換為有用的另類空間（如商業、娛樂、居住建築）的實例大量存在。澳地利威爾海姆·霍茲鮑耶建築師事務所設計的Flakurm防空炮塔改建，利用了二戰時遺存在維也納6座防空炮塔分别設計成水族館、展室、博物館和咖啡屋。九十年代初，英國大量建于戰後六十年代的居住區因不合時宜而面臨拆除，弗洛裡安·貝熱爾成功地對哈洛地區的住宅進行了改造。内容包括了建築物的空間完善，新型構件和材料的應用以及适應該地地形的幕牆式正立面，在提供新功能的同時，賦予了該地區的傳統地标，對建築改建這個較為普遍的問題作出了重要貢獻。
在我國，對舊建築的改造性再利用在節約造價、縮短工期以及保存城市肌理方面的益處已逐漸受到建築界的重視，突出表現在利用廢廠房（庫房）和學校公寓改建方面，湧現了一些優秀的工程實例。
舊建築改造的原因與優勢舊建築的改造原因歸納起來有以下四點：
（1）經濟因素。一幢建築結構造價約占其總造價的1/
3，改建比新建可省主體結構所花的大部分資金。同時，舊建築的改造性再利用可減少開發商初期投資（包括拆遷、土建費用等），基地内原有的基礎設施可繼續利用。由于建設周期短，可讓業主盡快投入使用從而獲得較大利潤，在經濟上是非常合算的。
（2）社會文化因素。舊建築大多數具有它的地域性特點，是城市文明進程的見證，它們參與了文明進步的過程，是該地區曆史和文化的物質載體。以前我們對于具有曆史性的建築采取原樣修複的方法，而對于那些非曆史性的建築和曆史性較弱的建築則采取了完全拆除重建新建築的方法。
（3）情感因素。舊建築向人們表述了城市發展的曆史和延續性，使人們在心靈上得到慰藉，人們在這些舊建築面前體驗到城市發展的曆史和人類自身的創造能力，而這種空間和時間上的文化認同構成了我們生存空間的框架。
（4）環境因素。環境污染總體的34%以上是因建築業在建設和使用過程中造成的，全球一半以上的能量在建築的建造和使用過程中消耗。
舊建築改造的手法通過近一個世紀的探索和發展，對舊建築進行改造性再利用的手法也多種多樣。現代主義、後現代主義、解構主義、極少主義、有機形态等等藝術手法都在舊建築上有過嘗試。随着法國盧浮宮的改擴建，德國國會大廈的改建成功，标志着現代主義手法在舊建築利用上的成熟和主導地位。以下幾種方式是常見的舊建築改造的方式。
（1）變換功能。利用舊建築的原有空間，改變原來的使用功能，實現對原有建築空間的動态保存。這種方法保留舊建築的原有外牆，更新舊建築内部設備和陳舊的設施，改造成具有現代設施的旅館、藝術館、工作場所等。
（2）化整為零。根據新的使用功能，對原有的大空間進行水平或者垂直的劃分，形成若幹小空間，然後再投入使用。主要适用于大空間的工業建築、單層廠房、火車站、倉庫和廢棄的海濱碼頭。
（3）結構改造。對于原有建築的結構進行适當的改造，滿足新的使用功能，做到結構可行，經濟合理。
（4）擴建改造。在原有建築結構的基礎上或者與原建築關系密切的空間範圍内，對原建築結構适當的擴建、加建，使新舊建築形成一個整體。
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